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      降息對房貸族來說將是一大利多。預期6成將反應至指標利率上,也就是央行降息半碼,指標利率約調整7~8個基本點;以房貸500萬元試算,每個月約可省下292~333元利息,不無小補。

      鉅亨網作者鉅亨網記者陳慧菱 台北 | 鉅亨網 – 2016年3月24日 下午5:52

      央行今(24)日如預期宣布降息半碼,但降息對房貸族來說將是一大利多。根據以往經驗,央行若降息半碼,以房貸500萬元試算,房貸族每個月約可省下292~333元利息,不無小補。

      中國時報【賴至巧╱台北報導】紐西蘭基督城於2011年2月發生強震,歷經該國史上最嚴重的土壤液化災情,近萬棟房屋因無法原屋加固而必須廢棄。國家地震研究中心顧問陳正興分析,當地建物本身毀損無法修復是原因之一,但最主要是所有地下維生管線都被震斷及充滿泥砂,重建成本過高。地震震央距基督城僅10公里,街道在強震過後噴出巨量泥砂,地上建築或馬路沉陷,各式結構物開裂、路面和橋梁基礎損壞。市中心商業區有將近7成建築倒塌,另2萬民宅損壞,其中6000棟被列入紅區(red zone),意即地基受損嚴重不再適合人居,另外還有9100棟建築因難以扶正加固而放棄重建。除185人喪生,大基督城地區人口較震前減少1萬多人,減幅約3%。陳正興解釋,土壤液化造成地上建築沉陷、地底構造物浮起,自來水、汙水下水道、瓦斯、電力等連外管線在過程中會斷裂,基督城此次震災有上萬公里的地下管線損壞,尤其汙水管線原本是靠重力流往外流,震後不僅流不出去,管線也塞滿泥沙,「要整理幾乎不可能」。基督城位在坎特伯里平原東側,是數條河流沖積而成。陳正興指出,沖積物堆積的土層較軟,地震時易因場址效應放大震波導致土壤液化,最嚴重的地方在雅芳(Avon)河附近約49平方公里,尤其是雅芳河下游區域有嚴重的「側潰」現象。國家地震工程研究中心助理研究員陳家漢曾

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      赴基督城勘災,他說,基督城房屋多是一層高的木造房,重建相對容易。房屋沉陷不深的話可用工程手段強化土壤,否則下次再發生土壤液化的機率高。陳正興認為,政府公布土壤液化潛勢圖應有配套措施,否則幫助有限。他以健康檢查作比喻,「檢查出問題卻不進一步檢查或治療是沒有意義的」。他說,台灣防災意識薄弱,除靠政府加強防震規範和宣導,

      每一個人都有義務瞭解並改善自身居住安全。

      央行降息,銀行首先將調整存款利率,各銀行再依個別公式計算指數型房貸放款利率(各銀行參考其他銀行業者之定儲利率計算指標利率,以指標利率加上加碼利率後,即為指數型房貸放款利率),一般於央行調整利率後約1個月內,各銀行就會公告指標利率,消費者可以多加留意。

      降息除了有助房貸族少繳利息,若選擇適合的房貸轉貸,也能減輕還款壓力。以永豐銀行為例,提供最長40年期房貸,平均房貸本息月付金額約為20年期房貸的60%,讓購屋族可以靈活運用資金,日後手頭寬裕時再逐漸加碼還本金。部分銀行業者則提供代償、還本寬限期等方式,適合購屋族趁勢檢查房貸內容,讓購屋更輕鬆青年首次購屋優惠房貸試算 , 青年首次購屋房貸試算 , 房貸試算 , 政府優惠房貸利率比較表 , 房貸利率 , 政府優惠房貸 , 房貸試算 excel , 房貸試算公式 , 青年首次購屋優惠房貸2014試算 , 青年首次購屋優惠房貸2013試算 , 公教人員優惠房貸2013國泰人壽 試算 , 首購優惠房貸2013試算房貸試算知識 軍人房貸可以試算...並不是賣家開多少 請問房貸試算(六十萬20年跟10年...存款) .

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