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中國時報【方明╱台北報導】若以降價物件屋齡來看，北市以30年以上屋齡最多；新北市、台南5?10年；桃園、台中為10?20年；高雄市則以20年以上屋齡降價最多。
申請書、基金對帳明細三項文件，向欲辦理借款銀行完成對保相關程序後，就會開始撥款。
永慶房產集團協理林泰隆表示，目前雙北市每4間待售房屋，就有1件銷售價格下調，也反映原本價格最具支撐的雙北市屋主，在買賣雙方價格認知大，銷售拉鋸戰不斷延長下，價格堅持的意願日益鬆動。
, 桃園身分證借款 , 身分證借款 台北 , 新竹身分證借款以基金做為融資擔保品，因此借款利率通常較小額信貸來的低，但仍需考量個人信用狀況與基金標的，平均利率約2.5%~4%左右，融資額度則以不超過基金淨值五成為上限。
台新銀行表示，民眾辦理基金跨行質借，必須備妥身分證、新竹機車借款>貸款
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再來就是設質的擔保品價值，一般來說，只要基金淨值總額下滑至借款的1~1.2倍時，銀行就會要求借款提前還款、補足擔保品，否則設質基金就會被銀行強制處分，用來償還借款。
你必先了解的三件事
由於基金跨行質借是身分證借款
基金跨行質借讓投資人多了籌資管道，但辦理質借前，有三件事必須要搞清楚，包括：備妥三項必備文件、基金淨值總額不得低於借款
另外，民眾向A銀行申購的某一檔基金，若要辦理跨行質借，則該檔基金必須在B銀行通路也有上架銷售才能申請，因此建議申辦前除了比較利率、開辦費外，也要確認該檔基金是否同時在借款銀行上架銷售，避免白忙一場。
永慶房仲網統計今年6月「網路住宅委售物件」發現，全台降價物件數已超過2成，不僅六都的降價物件量皆超過15％，雙北市及高雄占比，更分別高達27.6％、25％及20.8％。
金額約1.2倍、借款銀行必須要有銷售你想質借的基金標的。
以六都降價物件「產品類型」來看，雙北市、台南市公寓降價物件占比最高，分別為30％、27％及24％，桃園、台中、高雄則以電梯大廈降價物件最多，占比分別為20％、19％及23％。
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此外，高雄民眾通常較中意獨棟透天厝，對於購買公設高的電梯大樓、華廈，接受度相對較低。
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另外，台北市中心屋齡較高的公寓產品，以往挾區域優勢，價格比新北市新成屋高，成交總價在2,000萬元算是符合行情。
房價上漲乏力，房仲業者統計，全台降價物件數已突破2成，其中，雙北市降價物件比率最高，北市高達27.6％、新北市也有25％，等於雙北每4間待售房屋，就有1件銷售價格下調，其中又以公寓產品房價下修占比最高。
以現在房市氣氛來看，屋齡較高的公寓即便有公設比優勢加持，但同樣總價，有新北市新成屋可挑選，因此老舊房屋價格回歸基本價值，屋主願意修正的比例最高。
舉例來說，小明拿向A銀行申購的生技基金，向B銀行辦理基金質借，借了50萬，但借款期間基金淨值下滑，跌到只剩貸款
金額的1.2倍，也就是淨值總額只剩60萬，那麼銀行就會強制處分該檔基金。
銀行主管指出，目前基金質借利率與擔保品具高度連動性，建議投資人可按照市況行情，挑選淨值較高，後市展望看好的基金，比較有機會談到較低的借款利率，拿到較高的融資成數。
永慶不動產高雄經管會會長葉誌螢表示，以目前南、北高雄房價來看，新成屋與中古屋價差不大，成交多在20?25萬元上下，但考慮到屋齡，中古屋若沒有每坪與新成屋價差5萬元以上，買方則會考量移到屋齡較新、價格落差不大的新市區北高雄。
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