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      中國時報【方明╱台北報導】

      若以降價物件屋齡來看,北市以30年以上屋齡最多;新北市、台南5?10年;桃園、台中為10?20年;高雄市則以20年以上屋齡降價最多。

      申請書、基金對帳明細三項文件,向欲辦理借款銀行完成對保相關程序後,就會開始撥款。

      永慶房產集團協理林泰隆表示,目前雙北市每4間待售房屋,就有1件銷售價格下調,也反映原本價格最具支撐的雙北市屋主,在買賣雙方價格認知大,銷售拉鋸戰不斷延長下,價格堅持的意願日益鬆動。

      , 桃園身分證借款 , 身分證借款 台北 , 新竹身分證借款以基金做為融資擔保品,因此借款利率通常較小額信貸來的低,但仍需考量個人信用狀況與基金標的,平均利率約2.5%~4%左右,融資額度則以不超過基金淨值五成為上限。

      台新銀行表示,民眾辦理基金跨行質借,必須備妥身分證、新竹機車借款

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      再來就是設質的擔保品價值,一般來說,只要基金淨值總額下滑至借款的1~1.2倍時,銀行就會要求借款提前還款、補足擔保品,否則設質基金就會被銀行強制處分,用來償還借款。

      你必先了解的三件事

      由於基金跨行質借是身分證借款

      基金跨行質借讓投資人多了籌資管道,但辦理質借前,有三件事必須要搞清楚,包括:備妥三項必備文件、基金淨值總額不得低於借款

      另外,民眾向A銀行申購的某一檔基金,若要辦理跨行質借,則該檔基金必須在B銀行通路也有上架銷售才能申請,因此建議申辦前除了比較利率、開辦費外,也要確認該檔基金是否同時在借款銀行上架銷售,避免白忙一場。

      永慶房仲網統計今年6月「網路住宅委售物件」發現,全台降價物件數已超過2成,不僅六都的降價物件量皆超過15%,雙北市及高雄占比,更分別高達27.6%、25%及20.8%。

      金額約1.2倍、借款銀行必須要有銷售你想質借的基金標的。

      以六都降價物件「產品類型」來看,雙北市、台南市公寓降價物件占比最高,分別為30%、27%及24%,桃園、台中、高雄則以電梯大廈降價物件最多,占比分別為20%、19%及23%。

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      此外,高雄民眾通常較中意獨棟透天厝,對於購買公設高的電梯大樓、華廈,接受度相對較低。

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      另外,台北市中心屋齡較高的公寓產品,以往挾區域優勢,價格比新北市新成屋高,成交總價在2,000萬元算是符合行情。

      房價上漲乏力,房仲業者統計,全台降價物件數已突破2成,其中,雙北市降價物件比率最高,北市高達27.6%、新北市也有25%,等於雙北每4間待售房屋,就有1件銷售價格下調,其中又以公寓產品房價下修占比最高。

      以現在房市氣氛來看,屋齡較高的公寓即便有公設比優勢加持,但同樣總價,有新北市新成屋可挑選,因此老舊房屋價格回歸基本價值,屋主願意修正的比例最高。

      舉例來說,小明拿向A銀行申購的生技基金,向B銀行辦理基金質借,借了50萬,但借款期間基金淨值下滑,跌到只剩貸款

      金額的1.2倍,也就是淨值總額只剩60萬,那麼銀行就會強制處分該檔基金。

      銀行主管指出,目前基金質借利率與擔保品具高度連動性,建議投資人可按照市況行情,挑選淨值較高,後市展望看好的基金,比較有機會談到較低的借款利率,拿到較高的融資成數。

      永慶不動產高雄經管會會長葉誌螢表示,以目前南、北高雄房價來看,新成屋與中古屋價差不大,成交多在20?25萬元上下,但考慮到屋齡,中古屋若沒有每坪與新成屋價差5萬元以上,買方則會考量移到屋齡較新、價格落差不大的新市區北高雄。

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